困った不動産・
終着駅
崖地・窪地・山林・原野・別荘地
農地(一定の要件あり)・
遠方の実家
全国どちらでもご相談をお受けします。
次世代に引き継ぎたくない困った不動産
処分費をご負担いただきお引き取り致します。
場所、地番、面積が分かる資料をご用意ください。
固定資産税金額、土地管理費(別荘地)、積立金の有無などが分かりますとお話が進みやすいです。
こんな困った不動産ありませんか？
がけ地
下に構造物が有るか､自然災害が起きる可能性などをチェック。産業廃棄物の不法投棄がなされている場合は行政と協議を行います。お引き受けする以前にその点調査いたします。
くぼ地
樹勢､ 水路道路､ 隣地を調べます。状況にもよりますが利用できる場合があります。行政への申請・協議に相当 時間を要します。
山林
お引き受けした後、伐採、搬送、植栽、雑草木整理・当社への相談事案は林業として成り立つことはほとんどありませんが何をするにも道路状況次第です。道路を築造するとなると大きな費用と時間が必要です。
お引き受けした後時間をかけて検討します。
農地
農地法に従います。法律でお引き受けできない場合があります。農地からの転用が可能な場合もあります。隣家に差し上げることを考えますが、隣家も同じことを考えていらっしゃいます。
市街化調整区域内土地
位置､ 面積にもよりますが利用が全くできない場所もあれば、何かできる場合もあります。
お引き受けした後、何かできないかと･･････ということになります。
原野商法で買ってしまった別荘地
位置、面積によりますが、多くはなすべなし、それでも何とかならないか……。未整備でも道路の形態があれば良いのですが。
相続土地国庫帰属制度との違い
国の制度は、相続又は相続人に対する遺贈により土地を取得した方に限り利用できますが当社では相続に限らず売買や生前贈与により土地を取得した方のご相談にも対応させていただきます。
相続土地国庫帰属制度を利用する場合
「建物が存する」「何らかの担保権が設定されている」「境界が明らかでない」「崖地」「土地上に樹木が存する」「他人が使用している」などに一つでも該当していると申請を受け付けしてくれません。多くの方が審査を受けるところまで行かな いのが現状です。
当社の「困った不動産・終着駅」は次世代に引き継ぎしたくない不動産（がれきなどが不法投棄されている、明らかに危険な不動産などを除き）を「処分費をご負担頂き」お引き取りさせていただきます。お気軽にご相談ください。
土地の種類・状況・面積等により様々な点を考慮してお引き取り料をご提案致しております。
相続登記が完了していない不動産はご家族で共有登記とせず先ずもってご相談ください。共有登記となって権利者が全国各地にお住まいの場合もご相談ください。
手続きをお進めする際ポイントになる書面は、権利書（登記識別情報）、固定資産税評価証明書、別荘地・リゾートマンションは管理規約が重要書類の一つです。
「困った不動産」えｴ～。そんなことがあるんだ・・・。
・過日お引き取りした東北地方の山林。山砂採取が可能です。生コンクリート用の骨材として利用できます。採取後は埋め戻しを実施、早生桐を植樹してCO2削減又は農地・太陽光発電所・蓄電池設置場所として利用できることがあります。
・窪地は困った不動産ではない？ 首都圏から距離が遠いと該当しないこともありますが「建設残土（地下などを造る際の掘った土）」の処分地として大活躍。
・以前は送電線下の土地は価値が下がると言っていましたが今では系統用蓄電池の設置場所として利用できるかもしれません。勿論、どれも各行政・電力会社等と打ち合わせが必要で開発許可等に相当の費用と時間がかかりますが。
又、山林が好きで探している方も。
「終着駅」への所有権移転登記、測量、現地立ち合いは等についてはお客様と良くご相談
して進めてまいります。
